Новости

14.12.2015

«ЛигаБизнесИнформ»: интернет-коференция Артура Мхитаряна «Строительный бизнес: перспективы развития»

Интернет-конференция Артура Мхитаряна владельца компании «Познякижилстрой», основателя девелоперской группы «Taryan» на портале «ЛигаБизнесИнформ»

В ходе конференции владелец одной из крупнейших девелоперских компаний Украины ответил на вопросы читателей о будущем строительного бизнеса в Украине, новых тенденциях и запросах рынка.
Олег: Вы ездите по всему миру, часто бываете в Дубай. Что нужно Киеву, чтобы стать таким же успешным городом?
Артур Мхитарян: Доброе утро, хорошего понедельника всем вам, дорогие читатели! Олег, спасибо за Ваш вопрос! Я действительно часто бываю в Дубаи, поскольку у меня там живет отец и у меня там много хороших друзей, один из которых Ахмет бин Байад является руководителем компании «Дубаи холдинг». Это одна из крупнейших компаний, ее капитализация 145 млрд долларов. Все грандиозные проекты — от пальм Джумейра до знаменитой гостиницы «Парус» реализованы ею. Однажды я спросил его, в чем успех Дубаи? Как за 30 лет они превратили пустыню в самый процветающий город в Азии? На что он мне ответил: «Мы верим в то, во что другим тяжело поверить! Мы верили в то, что можно построить самое высокое здание в мире, — и мы его построили. Мы верили в то, что на воде из ничего можно построить остров, – и мы его построили! Мы верили в то, что мы сможем построить самую роскошную гостиницу в мире – и мы построили «Парус». Мы верим в себя и добиваемся своего. Мы ставим для себя очень высокую планку, которую другие просто боятся поставить». Из своих наблюдений общения с ними могу сказать, что когда мы с ними путешествуем по разным городам, они берут все самое лучшее, что есть в этом городе: шоу, рестораны, архитектуру, и за короткое время интегрируют в свой город. В Киеве, к сожалению, существует иная тенденция: власть имущие зачастую все лучшее вывозят из города, а в Дубаи все люди, связанные с развитием города, собирают все лучшее, что есть в мире, улучшают, и интегрируют в Дубаи. Киеву нужно научиться не бояться ставить перед собой большие цели, смотреть на опыт лучших мировых мегаполисов и перенимать это у себя.
Кирилл: Как у вас появляются идеи ваших новых проектов? Откуда вы черпаете вдохновение?
Артур Мхитарян:  Я слышал, что человек не может придумать ничего нового, только то, что он когда либо видел. Я черпаю вдохновение из путешествий: беру все самое лучшее с точки зрения архитектуры, дизайна, стиля, тенденций, трендов и воплощаю их в тех или иных своих проектах. Допустим, когда мы создавали проект «Tsarsky» мы ездили с британским архитектором Джоном Дейвисом (одним из авторов амбициозного проекта Ferrari World) и искали идеи в плане life style по всему миру. Он отправлял мне фотографии из Токио, я отправлял ему ему фотографии из Дубаи. Однажды я увидел классную идею в турецком отеле Мардан Палас и настолько впечатлился, что попросил Дейвиса сейчас же прилететь. В итоге, мы адаптировали все идеи и сделали клуб «Tsarsky», аналоговов которому нет в Европе
Ольга: Вы заканчивали вуз заграницей, что вам дало иностранное образование?
Артур Мхитарян: Если одним предложением, то самое важное – это понимание того, что смысл бизнеса в том, чтобы создать продукт, за который люди заплатят с удовольствием.
Настя:Какие тенденции в строительстве сейчас наблюдаются?
Артур Мхитарян: Настя, спасибо за Ваш вопрос. Тенденции в строительстве сейчас такие, что люди не хотят платить просто за квадратные метры, а хотят купить себе образ жизни. Поэтому мы строим не просто дома квадратные метры, а развитую инфраструктуру, в которой ей все для комфортной жизни.
Василий: Почему у нас в Киеве такая убогая архитектура? Почему новые дома разрушают облик старого города, а не взаимодействуют с ним?
Артур Мхитарян: Я сторонник такого подхода, что чтобы понять, нужно ли строить дом, нужно представить, как он будет выглядеть на этом месте: украсит его своим видом или испортит. Если портит – то лучше не строить! При этом здания, которые портят архитектуру Киева, есть как в новостройках, так и среди старых исторических домов. Но вот что уж точно плохо смотрится, так это разнобой: когда современные «свечки» торчат посреди старых низких домов. Для того, чтобы такого не происходило, нужно согласовывать Генплан города, в котором будет написана четко: этажность, целевое назначение зданий и т.д. Так это происходит в Дубаях : при покупке участка в Дубаях точно знаешь, сколько этажей здесь можно построить, какое пятно здания с четкими габаритами и с определенным целевым назначением. Нарушение ни одного из этих параметров невозможно! И, самое главное, — ты покупаешь землю уже с необходимым пакетом разрешительных документов!
Даша: Расскажите о парке на крыше, который вы строите. Насколько это актуальный проект для города с таким климатом?
Артур Мхитарян: Киев всегда считался одним из самых зеленых городов Европы и нам никак не мешал в этом климат. Поэтому и парку на крыше он тоже не помешает. Это беспрецедентный проект, который мы делаем с использованием новейших технологий в строительстве. Уже скоро парк будет готов, и жильцы дома смогут им насладиться.
Сережа: Какие ноу хау вы мечтаете воплотить в жизнь, но пока что это трудновыполнимо?
Артур Мхитарян: Я бы хотел, чтобы в будущих домах в каждой квартире, помимо стандартного набора помещений (ванная, кухня, гостиная, спальня) была комнатка с названием, допустим, «дополненная реальность». В этой комнатке человек мог бы, надев специальную одежду и приспособления, попасть в виртуальный мир, в котором он мог бы побывать в любой точке планеты, встретиться с друзьями и заняться любым делом, каким захочет.
Марина: Какие из жилищных комплексов ваших конкурентов вы считаете успешными примером применения инноваций?
Артур Мхитарян: В целом у каждого нашего конкурента есть свои плюсы, но больше всего мне лично нравится жилищный комплекс SkyLine на улице Щорса.
Мира: Чем отличаются жилые дома, которые вы строите в Киеве сейчас от тех, что выстроены три—пять лет назад?
Артур Мхитарян: Те, которые сейчас, безусловно, лучше старых. Они технологичнее, построены по новым тенденциям и трендам, и, самое главное, 5-10 лет назад конкуренции было намного меньше, соответственно, сейчас каждая компания старается сделать свой дом еще лучше, еще стильнее, и по цене — дешевле, чем у конкурента. Таким образом, сегодня дом Royal Tower на пересечении улиц Горького и Саксаганского является с точки зрения технологичности, комфорта и инфраструктуры самым дорогим проектом, который мы когда либо реализовывали. При этом для потребителя это самый недорогой дом из всех домов, что мы когда либо строили в центре Киева.
Оксана: Артур, скажите, будут ли дорожать/дешеветь квартиры в ближайшие пол года?
Артур Мхитарян: Я думаю, что вторичный рынок останется прежним в ближайшие полгода, а первичка, в зависимости от степени готовности, может подорожать.
Татьяна Лошицкая: Артур, вопросы к вам такие: 1. Как не стать инвестором долгостроя? 2. Как оценить качество строительства жилья? 3. Как бороться с проблемными новостройками на рынке сейчас? Спасибо за ответы.
Артур Мхитарян: 1. Нужно проверить надежность компании, особенно ее деятельность за последнее время. Лучше довериться крупным девелоперам с длинной историей, но и тут не все так просто. Лучше посмотреть последний дом, который они построили и сдали в эксплуатацию: были ли на него серьезные нарекания? задержки в сдаче? Но лучше всего вкладывать деньги в строительство дома, который готов не менее чем на 50%, ибо вероятность того, что его сдадут в эксплуатацию, значительно выше, чем у дома, у которого только заложен фундамент. 2. Лучшее качество дома – это кирпич, хуже – из белого силикатного кирпича. На третьем месте – дома из бетона (панельные дома). Но это только один из многих параметров. Следите за мелочами. Любыми мелочами. Если мелочи выполнены на уровне, значит домом все должно быть хорошо. 3. Мне кажется, проблемные новостройки – это властей. Если говорить об обманутых вкладчиках, то этот вопрос может решить мэрия. Например, если тот или иной дом, в котором есть обманутые вкладчики, не представляет ценности для инвестора, то власти могут предложить компании с хорошей репутацией достроить его, передав ей дополнительный участок земли, благодаря которому и сложится экономика проекта
Саша: Запросы потребителей растут, а платежеспособность падает. Насколько это затрудняет вашу работу и как вы выходите из такого положения?
Артур Мхитарян: Мы выходим из этого положения за счет оптимизации площади квартир. Если раньше 4-к квартира доходила до 200 кв.м., то сейчас она может быть 100 кв.м. Таким образом, человек получает те же 4 комнаты, но меньшего метража.
Анита: Сколько кв. м «Познякижилстрой» планирует ввести в эксплуатацию по итогам 2015 года и прогноз на 2016? Строительство скольких новых объектов «Познякижилстрой» планирует начать в 2016 году? По рынку: прогнозируете ли вы дальнейшее повышение стоимости жилья в гривневом эквиваленте в следующем году? (На сколько%)?
Артур Мхитарян: В этом году мы ввели в эксплуатацию около 40 000 кв.м. жилья. В 2016-м году планируем ввести около 60 000 кв.м. Два наших флагманских проекта – это Royal Tower и Jack House. В ближайшее время мы собираемся строить еще один проект, более чем на 70 000 кв.м. Что касается стоимости квадратного метра в наших новых домах, то она отчасти будет зависеть от колебаний курса доллара, отчасти от покупательской способности. Но мы сделаем все возможное для того, чтобы дать нашим покупателям лучшее предложение на рынке.
Валерия: Участвует ли ваша компания в программе «Доступное жилье», есть ли какие-то льготы для индивидуальных категорий граждан?
Артур Мхитарян: В такой программе мы, к сожалению, не участвуем. Мы неоднократно подавали в Правительство наше видение этого вопроса, но на сегодняшний реальные работы пока не начаты
Яна: у всех новых жилищных комплексах очень развита инфраструктура. Как среди такой конкуренции вам удается удивлять свои клиентов? Что вы делаете не так, как все?
Артур Мхитарян: Мы уже сделали многое «не так, как все». Мы предлагаем своим покупателям больше, чем просто жилье. Мы предлагаем развитую инфраструктуру, максимально комфортный образ жизни. Большинство наших проектов не имеют аналогов в стране. Мы всегда были на рынке трендсеттерами. Например: до того, как мы построили известный дом «Волна» на ул. Леси Украинки, верхние этажи считались не респектабельными. Мы же сделали там пентхаус, по аналогии с лучшими мировыми проектами. И так в Киеве появилась мода на пентхаусы. Первый дом по монолитно-каркасной технологии построили мы. Теперь так строят все. Сейчас мы строим парк на крыше, и снова будем первыми! Я отвечу вам словами Генри Форда, который на вопрос о том, не боится ли он, что о его технологиях узнают конкуренты, ответил: «нет, потому что я всегда буду на шаг впереди!» Всем большое спасибо за ваши вопросы! Я постарался ответить на те, которые относились непосредственно к строительной тематике. Желаю всем успехов и хорошего дня!
Контакт для прессы:press@taryangroup.com