Новости

05.10.2016

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ 9 МЕСЯЦЕВ 2016 ГОДА

Релиз аналитического отдела TARYAN GROUP

rynok

С начала 2016 г. на первичном рынке жилой недвижимости сохраняется высокая активность девелоперов. По данным аналитического отдела TARYAN Group, в структуре предложения рынка продолжают доминировать объекты на правом берегу, составляющие две трети всего предложения. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса с долей рынка до 40 %. Доля новостроек комфорт-класса составляет 22-25%, бизнес-класса – 25%, премиум-класса –-10-13% от общего количества.

В виду сложившейся сложной экономической ситуации в Украине самыми востребованными остаются новостройки эконом и комфорт класса. Снижение платежеспособности населения и удорожание коммунальных услуг влияет на рыночный спрос и предложение жилой недвижимости следующим образом:

  • увеличивается доля востребованности 1-2 комнатных квартир;
  • сокращается площадь 1-2 комнатных квартир;
  • уменьшается доля и площадь трехкомнатных квартир;
  • застройщиками применяются объединение 1-2 комнатных квартир в качестве менее рисковой альтернативы строительства многокомнатных квартир.

Ценообразование квартир зависит от типа квартиры (1к, 2к, 3к и более), этажности расположения квартиры и ее видовых характеристик, удачности планировочных решений, развитости инфраструктуры жилого комплекса и его локации, а также наличия дополнительных фишек и предоставляемых услуг в рамках самого объекта.

По словам коммерческого директора TARYAN Group Назара Бурды, значительное количество нового предложения будет в дальнейшем усиливать борьбу за покупателя. В этих условиях застройщики будут вынуждены снижать цену или создавать дополнительную ценность за счет места расположения, уникальной маркетинговой и архитектурной концепции, инфраструктуры и дополнительных услуг. «Учитывая высокий уровень конкуренции, сейчас девелоперы соревнуются кто даст покупателю больше ценности по той же цене за квадратный метр», —  объясняет Назар Бурда.

К примеру, в домах, которые создала TARAYN Group, новой для рынка архитектурной концепцией являются эксплуатируемые крыши. В Royal Tower — это первый в Киеве полноценный парк на крыше высотного жилого дома, а в Jack House — специальная зона Jack Club с джакузи, лаунжем, фитнесом, SPA и рестораном на крыше. Так как оба дома находятся в сегменте премиум-класса, то в них дополнительно обустроен ресепшн с охраной, лаунж-холл с баром, где покупатели могут провести встречу или ожидать своих гостей.

park

Стабилизация курса валют и сокращение темпов роста потребительского спроса на первичном рынке жилой недвижимости привела к снижению цен и широкого применения специальных ценовых предложений.

Сейчас застройщики активно стимулируют покупателей для внесения полной оплаты за квартиру, предлагая разные скидки, которые могут варьироваться от 3% до 25%. Очень часто применяется индивидуальный подход к покупателю. Кроме того активно предлагается инструмент рассрочки: в среднем на рынке она может составлять до 12 месяцев, как правило предлагается беспроцентная ставка, от 12 месяцев под 6-8% годовых. Рассрочка может достигать 36 месяцев.

«По статистике аналитического отдела TARYAN Group, около 3% сделок на первичном рынке проходят с привлечением кредитных средств, а с применением рассрочки, количество проведенных сделок достигает 50%», — объясняет Назар Бурда. —  Мы активно используем такой инструмент, как рассрочка. Также сейчас в домах TARYAN Group покупатель может получить скидку до 10% при внесении 100% оплаты».

В нынешних рыночных условиях, покупателям необходимо выбирать надежных застройщиков для инвестирования в объекты недвижимости, тех которые находятся в активной фазе строительства. В этом случае риски потери вложений – минимальные. Как правило, с прогрессом строительства стоимость квадратного метра возрастает. «Если говорить о лучшей цене, то при старте продаж она, как правило, более привлекательна, чем после сдачи в эксплуатацию. Например, за последний год стоимость квадратного метра в Royal Tower выросла порядка 25%», — добавляет Назар Бурда. Применение инструмента рассрочки может сохраняться и после ввода объекта в эксплуатацию. Главное чего стоит остерегаться покупателю – недобросовестных застройщиков».

TARYAN Group — инвестиционно-девелоперская компания, созданная для воплощения в жизнь наиболее прогрессивных, инновационных и амбициозных проектов в сфере девелопмента. Была основана в 2011 году Артуром Мхитаряном, сыном основателя ПОЗНЯКИЖИЛБУД Нвера Мхитаряна. Первым проектом компании стал уникальный life-style комплекс TSARSKY. В декабре 2015 году в состав группы вошла компания ПОЗНЯКИЖИЛБУД, один из лидеров жилищного строительства Киева, которая получила функции генерального подрядчика. Сейчас в портфеле компании три проекта: TSARSKY, жилые комплексы Royal Tower и Jack House. В 2016 году TARYAN Group планирует начать строительство еще одного жилого комплекса площадью около 70 000 кв.м.

Информация для прессы: press@taryangroup.com